Thị trường nhà phố với nỗi lo đại dịch Covid-19

Thị trường nhà phố với nỗi lo đại dịch covid-19 vừa phục hồi chưa được bao lâu, lần bùng phát thứ 4 này lại một lần nữa giáng thêm đòn mạnh vào các phân khúc bất động sản trong đo đáng chú ý phân khúc thị trường nhà phố trong quý II/2021.

Thị trường nhà phố với nỗi lo đại dịch Covid-19 TPHCM được cho khó khăn tiếp diễn kéo dài

Là tầng lớp chịu phổ thông tác động mạnh mẽ nhất trong khoảng Covid-19, thị phần bất động sản nhà phường, đặc thù là nhà phường cho thuê rất nhiều chưa mua được ‘lối thoát’. Nhắc bắt đầu từ dịch bệnh bùng phát năm 2020 tới bây giờ, giá thuê nhà phố tại các tuyến phố to Tp.HCM, khu vực trọng điểm quận 1, huyện 3 liên tiếp giảm mạnh mà vẫn khó giữ chân được người thuê. Ví như khoảng thời khắc tháng 4/2020, giá thuê mặt bằng nhà phường giảm trong khoảng 10% - 20% thì đến đợt dịch thứ 2 vào tháng 7/2020 giá thuê nhà phường đã giảm xuống mức 25 - 35%. Sau đấy, đợt dịch thứ 3 tái bùng phát trở lại vào tháng 2/2021 đã ngay thức thì đẩy giá thuê nhà phường giảm xuống còn 40%, thậm chí tại phổ quát khu vực còn giảm giá đạt ngưỡng 50%.

Theo nguồn dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, rộng rãi hoạt động giao dịch của thị trường nhà riêng nhà phố cho thuê trong quý I/2021 vẫn ‘lặng thinh’ như tờ, so có năm 2020 cũng không có mấy khả quan hơn. Cụ thể, trong quý I/202 lượng tin đăng cho thuê nhà riêng, nhà phường giảm 32- 34,5%, nhu cầu kiếm tìm nhà xã cũng tiếp tục giảm 12,01% so sở hữu cuối tháng 12/2020. Sang đầu quý II/2021, nhu cầu trên cũng ko sở hữu gì tiến triển thêm, mà còn giảm xuống gần 11- 18,7% so mang nhu cầu quý trước.

Cũng trong quý I/2021 này, theo Con số số liệu của Bộ Kế Hoạch và đầu tư, sở hữu khoảng 8.700 công ty trong ngành nghề thương mại đã rút khỏi thị trường, nâng cao 24,7% so có cùng kỳ năm ngoái. Tác động nặng vật nài từ dịch Covid-19 đã khiến phổ quát hộ kinh doanh buộc phải lựa chọn phương án thụ động nhất ấy là dừng hoạt động. Tuy nhiên, xu thế buôn bán trực tuyến chuẩn y những trang mạng phường hội cũng ‘góp phần’ làm mặt bằng nhà phố tại Tp.HCM trở thành cạnh tranh trong việc tìm kiếm khách thuê.

Thị trường nhà phố với nỗi lo đại dịch Covid-19

khi mà đó, lượng mặt bằng trống càng ngày càng phổ quát, tốc độ lấp đầy thì chậm. Sở hữu tình hình cạnh tranh hiện nay, lượng khách thuê có thể sẽ còn tiếp diễn giảm, việc chuyển đổi sang thương mại điện tử sẽ gia nâng cao, gây sức ép to sở hữu thị trường nhà xã, cụ thể là những chủ nhà phố cho thuê chỉ mất khoảng đến.

Trong ngắn hạn, thị phần nhà phố sẽ còn tiếp diễn phải đối mặt sở hữu việc trả hoặc giảm bớt diện tích cho thuê nhằm cắt giảm mức giá trong khoảng khách thuê ngày nay, cùng có đó là cạnh tranh trong việc kiếm tìm những nguồn khách thuê mới. Việc trả lại mặt bằng, hay mất tiền cọc thực tiễn đều không mang đến ích lợi gì cho cả đôi bên. Ngược lại, chủ nhà mặc dầu nhận được khoản bồi thường từ khách thuê vì ‘phá vỡ’ hiệp đồng thuê, nhưng trong bối cảnh hiện thời thì việc kiếm được một khách thuê mới sẽ đồng nghĩa với việc giá cho thuê mặt bằng sẽ tiếp tục giảm giá. Không những thế còn mất thêm thời gian chờ đợi, sắm khách, và cả phí bồi môi giới cho hợp đồng thuê này.

Thị trường nhà phố với nỗi lo đại dịch Covid-19

Trong dài hạn, thị phần nhà phố vẫn có dấu hiệu tích cực. Các chỉ số vĩ mô vẫn được dự báo phát triển dù mang hơi chậm một tí bởi thị trường tại Tp.HCM là một trọng điểm kinh tế lớn, mức thành thị hóa cao, mọi đàm phán sắm bán bàn thảo càng ngày càng gia tăng, cũng như những kết quả hăng hái từ việc kiểm soát dịch bệnh và hiệu quả từ tiêm chủng vắc-xin Covid-19 mở rộng.

Bài viết khác

BẤT ĐỘNG SẢN THEO VÙNG MIỀN

TIÊU ĐIỂM TIN TỨC

VIDEO

Thị trường nhà phố với nỗi lo đại dịch Covid-19